眉山落户网 一晃，又是一年，2024就这样落下了帷幕。咱们的方针完成了多少？与预期比较又怎么？其实在宏观经济仍处于修正期的当下，“坚持”便是动力，“稳住”便是行进。

　　这一年房地产工作持续平稳筑底，土地商场也连续着上一年的“镇定期”。纵观眉山土地成交，上半年土地供给浅尝辄止，土拍频率杂乱；下半年土地供给会集迸发，土拍节奏密布，民营房企先后下场拿地，为土地商场带来了暖意。“先抑后扬”的全体走势，正阐明企业拿地的活跃性正在极端，有望为下一年增加更多的商场生机。

　　那么在这一年里，眉山土拍成色终究怎么？拿地的又有哪些企业呢？别急，本网依据2024年眉山全市涉宅、涉商及教育宗地的出让状况，已收拾出了《2024年眉山市土拍年度报告》，以便诸君了解这一年眉山土地商场的全体状况。

　　2024年1-12月眉山土地商场（住所与商业用地及教育用地）共有117宗土地成交，总成交金额131.39亿元，同比下降38.95%；总成交面积5404.33亩，同比下降44.03%。其间77宗涉宅地块，总出让面积3908.73亩，同比下降30.4%；总成交金额109.79亿元，同比下降38.48%。

　　2024年1-12月天府新区眉山直管区土地商场共有21宗地块成交，为住所及商业用地，总成交金额38.08亿元，同比下降52.55%；总成交面积1165.66亩，同比下降58.69%。其间17宗涉宅地块，总出让面积909.91亩，同比下降53.43%；总成交金额33.73亿元，同比下降53.79%。

　　据悉，该区域一切地块均被“眉天投”及旗下公司“环天开展”竞得。也就是说眉山天府新区全年土拍皆由渠道公司眉天投兜底。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月东坡区土地商场（住所与商业及教育用地）共有21宗地块成交，总成交金额33.67亿元，同比下降24.12%；总成交面积1592.68亩，同比下降28.43%。其间15宗涉宅地块，总出让面积1065.99亩，同比下降9.87%；总成交金额25.58亿元，同比下降25.42%。

　　据悉，该区域有华陆、水天花月、阳光置业3家民营房企拿地，对应的地块别离为M-138号、D-70-2号、S-22号与S-30号地块。其他地块或被渠道公司旗下公司拿下，或被小微企业和个人竞得。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月彭山区土地商场（住所及商业用地）共有30宗地块成交，总成交金额21.87亿元，同比下降28.14%；总成交面积1012.49亩，同比下降24.4%。其间26宗涉宅地块，总出让面积959.9亩，同比下降19.45%；总成交金额21.34亿元，同比下降26.92%。

　　据悉，该区域有四川森联财置业开展有限公司与眉山裕生商业办理有限公司（成都嘉哲）两家非公有制企业拿地，对应地块为2024（P）-1号、2024（P）-5号地块。其他地块皆被渠道公司“彭山开展、彭山国投”旗下公司竞得。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月仁寿县土地商场（住所及商业用地）共有23宗地块成交，总成交金额26.11亿元，同比下降30.84%；总成交面积900.4亩，同比下降51.37%。其间16宗涉宅地块，总出让面积731.02亩，同比下降24.76%；总成交金额24.75亿元，同比下降27.95%。

　　据悉，该区域有非公有制企业仁寿县云瑞置业有限公司、四川京德宇房地产开发有限公司、四川瑞皇置业有限公司、中七钇（四川）文明旅行开展有限公司、仁寿永盛餐饮有限公司、四川舜晨航空服务有限公司及个人参加拿地，别离对应2023-49号、2024-28号、2023-50号、2023-29号、2023-43号、2023-31号与2024-4号、2023-37号地块。其他地块皆被渠道公司“仁寿城投”旗下公司竞得。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月洪雅县土地商场（均为商业用地）共有7宗土地成交，总成交金额0.56亿元，同比下降94.01%；总成交面积51.95亩，同比下降85.51%。

　　据悉，该区域一切地块皆被渠道公司“洪雅宏晟”旗下公司四川玉屏山旅行资源开发有限公司竞得。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月丹棱县土地商场住所及商业用地共有11宗地块成交，总成交金额8.03亿元，同比增加4.47%；总成交面积438.89亩，同比下降18.42%。其间2宗涉宅地块，总出让面积200.41亩，同比增加33.98%；总成交金额3.61亿元，同比增加33.98%。

　　据悉，该区域一切地块均被渠道公司“丹棱新发投、丹棱雅林林业、丹农投、丹开展”旗下公司竞得。宗地成交概况见下表：

　　2024年1-12月青神县土地商场住所及商业用地共有4宗土地成交，总成交金额3.08亿元，同比下降42.83%；总成交面积242.26亩，同比下降53.49%。其间1宗涉宅地块，总出让面积41.5亩，同比增加100%；总成交金额0.78亿元，同比增加100%。

　　据悉，该区域MSQ2024-01号与MSQ2024-05号地块被成都工作艺术大学竞得，别离为教育用地与商住用地，另两宗地块被渠道公司“岷江产投”旗下公司竞得。宗地成交概况见下表：

　　1、因近年来土地商场步入“镇定期”，2024年一切区县土地供给都有不同程度削减，致使宗地成交面积、成交金额减量也比较显着。

　　2、渠道公司兜底仍是干流，令人欣慰的是，仍是有部分房企能参加到竞买中来。

　　3、全市宗地成交中，以眉山天府新区视高大街土地单价最高，有的单价乃至到达400万元/亩。然后是东坡区的眉山城市新中心区域土地单价相同较高，超越300万元/亩。天府新区视高新城作为成眉同城桥头堡，乘成眉产城交融开展热势，高新工业集合，虹吸人才盈利，土地价值特点可见一斑。眉山城市新中心则定位为成眉同城新支点、工业赋能新中枢、诗书眉山新湖城，城市开展规划杰出，城市功用质量高，也就对应较高的土地开发价值。

　　4、洪雅、丹棱、青神三县2024年宗地成交较少，对全市土地商场影响较小。除成都艺术工作大学参加青神拿地外，其他宗地均被渠道公司竞得。

　　接下来，咱们就东坡区的土拍状况再进行具体整理回忆，解读眉山主城土地商场一年的崎岖。前文现已了解到2024年全年东坡区共成交20宗住所与商业地块以及1宗教育用地，总出让面积约计1592.683亩，总成交金额约计33.667亿元。困难同比上一年各项成交方针均有跌落，但这一年各片区板块皆出现土拍热势，无一地块流拍。

　　全年眉山城市新中心共出让5宗商住地块，土地成交面积约计509.5亩，同比跌落41.29%，土地成交金额约计15.34亿元，同比跌落38.76%。

　　其间，出让的S-22号地块与S-30号地块、S-31号地块与S-32号地块、S-51号地块别离被眉山市云境房地产开发有限公司（阳光置业）、眉山市庞大建造出资有限责任公司（眉山开展地产）、眉山城市新中心置业有限公司（眉山国投）共3家企业竞得。民营房企再次下场在眉山城市新中心拿地，促进土地商场快速升温，也为后期楼市注入了新鲜的生机。如S-22号地块已定名为阳光长衡·启元，规划683户，项目计划现已进入公示期。未来民营房企与国有房企同台竞技，共同开发，将进一步激起眉山城市新中心的开展的潜在才能，书写眉山楼市全新华章。

　　全年岷东新区共出让3宗商住与教育地块，土地出让面积约计484.95亩，同比跌落48.82%，成交金额约计5.33亿元，同比跌落42.19%。

　　其间1宗均为川大眉山校区储藏用地，约计300.36亩，竞得人为眉山市科教出资有限公司。据悉川大眉山校区一期A区已全面封顶，B区建造全面打开，估计将在2025年9月全面交付使用。其他两宗皆为商住用地。

　　别的两宗地块M-137号地块与M-138号地块别离被眉山东坡医疗健康出资有限公司（东坡开展）与眉山华创置业有限公司（眉山华陆）两家企业斩获。不温不火的岷东新区总算迎来了新战力的加盟，是意外，更是惊喜。愿接下来岷东新区能带着全新生机，掌握区域开展机会，提振片区楼市热度与火力。

　　崇礼片区全年出让1宗商住用地，土地成交面积约计54.83亩，同比跌落28.93%，土地成交金额约0.69亿元，同比跌落65.43%。

　　出让的D-70-2号地块被眉山气帅房地产开发有限公司成功拿下，需求阐明的是此公司为水天花月旗下公司。对应项目为水天花月·兰亭逸，现已入市热销。崇礼片区困难土拍量较少，但含“企”量高。

　　火车站西片区全年共出让1宗商服用地，土地成交面积约计107.19亩，同比上涨135.43% ，土地成交金额约2.98亿元，同比上涨168.35%。出让的D-362-2号地块竞得人为眉山东坡国有资本出资运营集团有限公司。

　　经开新区全年仅出让1宗商住用地（D-32-1号地块），土地成交面积约40亩，土地成交金额约1.20亿元。竞得人为眉山东坡国有资本出资运营集团有限公司。

　　东坡岛片区全年出让1宗商服用地（A04-02号地块），土地成交面积约95.24亩，土地成交金额2.86亿元，竞得人为眉山市汇岷工程建造有限公司（东坡环投）。

　　高新、甘眉园区全年共出让5宗涉宅用地，土地成交面积约计190.11亩，土地成交总金额约2.21亿元。其间J-8-4号地块被眉山高新置业开展有限公司竞得，其他G-50-2号、G-51-2号、G—52—1—1号、G—52—1—2号4宗地块，均被眉山甘眉建造开展有限公司竞得（注：眉山铝硅工业园区建造开发有限公司现已更名为眉山甘眉建造开展有限公司），该公司系眉山开展集团旗下公司。据悉以上5宗地块均用作员工安顿房用地。

　　全年东坡区城镇共出让4宗涉宅地块及商服地块，土地出让面积约计110.86亩，同比跌落61.40%；土地成交金额约计3.06亿元，同比跌落56.26%。4宗地块散布在太和镇、修文镇、尚义镇，竞得人别离为眉山市东坡开展出资集团有限公司、四川省公然舒生态农业有限公司、彭启忠、眉山市东坡动力出资有限公司。

　　1、跟着土地供给总量的逐年削减，土地出让的针对性也更为准确，无论是国有企业仍是民营房企都能“因地制宜”，促进每宗土地都能成功拍出。

　　2、全区各宗地块成交多以底价成交，这是商场大环境所造成的，当时经济下行，各房企首要方针仍是求稳，资金活动较吃紧，因而参拍房企较少，拿地活跃性还有待提高。

　　3、全区土地出让宗地比较涣散，各片区多点开花。其间首要热度仍是会集在城市新中心、岷东新区、崇礼片区，均有本地民营房企参加竞拍拿地，别离为阳光置业、眉山华陆、水天花月，其他几个片区土地成交，多以渠道公司兜底。

　　4、城市新中心各地块成交楼面地价比较来说较高，宗地成交体量相对较大，竞拍热度也更高，岷东新区与崇礼片区次之。

　　5、眉山城市新中心之所以在土地商场十分重视，在于其区位优势赋予的土地价值，其功用设备配套所加码的开发价值。作为眉山坚决北上，融入成都的主战场，眉山城市新中心将带动东彭交融，融入成都都市圈，将成为成眉同城新支点，为中心城区强城筑核供给有力支撑，是未来的城市之芯；三年建造以来，市政道路、太和公园、爱渡婚姻登记中心、我国·眉山世界攀岩中心等重点项目已建成投用，市域铁路S5线眉山北站、两宫一中心、太和老镇历史背景和文明街区、省儿童医院二期等重点项目稳步推动，因而区域高质量日子宜居特点较强，房企也更愿意在此拿地，长足以行。

　　最终，咱们再来看看东坡区各宗地成交面积、成交金额、成交楼面地价排行榜吧！

　　2024年眉山土地供给与成交进一步减缩，土地商场与房地产商场同步进入供需平衡新周期，全年来看，与上一年走势类似，全体土拍热度反映较为平平。当时无论是宏观经济仍是楼市，主旋律其实都是一个“稳”字，在这个基调下，土地商场若想承稳，房企就得慎重理性拿地，以防备资金危险。困难商场经济环境修正依然缓慢，各大企业还在不断探究寻求改动，但种种利企惠民的方针已逐步落地、成效闪现，如此一步步引导商场决心回归，城市更新与开展也将不断推动，信任在不久的将来，眉山土拍或会愈加活跃向好，完成梯步式跨过。回来搜狐，检查愈加多